Компании, входящие в ГК «Стрижи», задерживают сдачу домов в Новосибирске
Компании, входящие в ГК «Стрижи», задерживают сроки сдачи в эксплуатацию своих новостроек.
Фото: pixabay.com
О том, что ООО «Специализированный застройщик «Квартал» и ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман», входящие в ГК «Стрижи», не уложились в сроки определенные договорами с покупателями квартир некоторых из своих новостроек, пишет «КП-Новосибирск».
В частности издание обратило внимание на то, что срок сдачи ЖК «Рафинад» первоначально был обозначен 1 июля 2024 года. В договоре участия в долевом строительстве зафиксировано: «Застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее II квартала 2024 года».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (сайт нашдом.рф), ввод этого жилого комплекса откладывается еще на один квартал. Дольщикам в такой ситуации может быть предложено подписание дополнительного соглашения.
С поправкой на то, что к российским застройщикам сегодня предъявляются достаточно жесткие требования, в том числе, и применительно к заключаемым с покупателями договорам, в случае просрочки дольщик может потребовать выплаты неустойки за каждый день нарушенных обязательств.
Также «КП-Новосибирск» со ссылкой на сайт нашдом.рф пишет о том, что изменен и срок сдачи дома в ЖК «Нормандия - Неман». В недавнем интервью, которое глава ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский дал общественному активисту Владимиру Кириллову, топ-менеджер сослался на то, что из-за дополнительных согласований, связанных с проблемой сброса сточных вод со стройплощадки ЖК «Новелла», работы на объекте отстают от графика.
Земельные участки под ЖК «Рафинад» и ЖК «Русское солнце» застройщик получил в рамках, так называемых МИПов - масштабных инвестиционных проектов, подразумевающих дополнительные социальные обязательства компании. Одно из них – соблюдение сроков.
В связи с этим редакция отправила запрос в правительство Новосибирской области, чтобы выяснить есть ли претензии к застройщику в части исполнения обязательств по МИПам.
P.S.: С середины 90-х строительный рынок России пережил немало проблем. Длительное время его лихорадило от двойных продаж, серых договоров, громких банкротств застройщиков. Армия обманутых дольщиков только в Новосибирской области исчислялась десятками тысяч. Завершать долгострои много позже приходилось с привлечением финансовых средств федерального и областного бюджетов, мер поддержки от муниципалитета.
Именно поэтому основной гарантией для дольщика сегодня стали счета эскроу в коммерческих банках, на которые при заключении ДДУ и зачисляются деньги. В случае фатального сценария для застройщика, деньги за него вернет банк, правда без поправки на инфляционные потери.
Задержки сроков сдачи новостроек являются проблемой в первую очередь для самих застройщиков. Несвоевременная сдача домов для любого девелопера может быть потерей преимущества в жесткой конкуренции за потенциальных покупателй.
Светлана ВОРОНКОВА